Zákon o územnom plánovaní, Zákon o výstavbe

Zákon o územnom plánovaní, Zákon o výstavbe

Zákon
č. 200/2022 Z. z.
o územnom plánovaní

Nový zákon:

• Posilňuje sa funkcia územnotechnických podkladov. Ich úlohou je obsahovať relevantné dáta o území, ktoré budú nevyhnutným podkladom pre spracovanie územnoplánovacej dokumentácie.
• Novým typom územnoplánovacej dokumentácie je územný plán mikroregiónu, ktorý vychádza z potrieb územného rozvoja špecifického regiónu, území viacerých obcí z hľadiska životného prostredia, cestovného ruchu, kultúrneho dedičstva, dopravnej infraštruktúry.
• Rozširuje sa povinnosť mať územný plán obce na všetky obce.
• Plná elektronizácia a následná digitalizácia procesov v novom jednotnom informačnom systéme. Zriaďuje sa nový nadrezortný informačný systém územného plánovania a výstavby, ktorého správcom a prevádzkovateľom bude úrad.
• Platnosť stavebnej uzávery je časovo obmedzená, trvá maximálne 2 roky alebo do schválenia územnoplánovacej dokumentácie. Možno ju predĺžiť len raz a to o 12 mesiacov.
• Zavedenie tzv. fikcie súhlasu, ktorá na jednej strane núti dotknutý orgán v procese prerokovávania návrhu územnoplánovacej dokumentácie vyjadriť sa z pohľadu svojich právomocí a zároveň nespomaľuje proces prerokovávania.

Zákon
č. 201/2022 Z. z.
o výstavbe

Nový zákon:

• Komplexne upravuje cyklus výstavby od stavebného zámeru, cez zhotovovanie, kolaudáciu až po trvalé užívanie stavieb počas ich ekonomickej životnosti. Pojem „stavba“ je základným prvkom.
• Samostatne sa vymedzujú pojmy „susedný pozemok“ a „susedná stavba“; v praxi boli problémy v konaniach pri ustaľovaní okruhu účastníkov.
• Návrat k stupňom projektovej dokumentácie má sprehľadniť proces prípravy stavieb a odstrániť neúčelnú duplicitu.
• Stanovuje sa základná požiadavka na ochranu nálezov a chránených častí prírody. Povinnosť zabezpečiť nález sa ukladá stavbyvedúcemu.
• Zachováva sa možnosť uskutočňovať stavebné práce svojpomocou stavebníka, ale obmedzuje sa na jednoduché stavby.
• Povoľovanie stavieb sa bude uskutočňovať elektronicky prostredníctvom informačného systému.
• Riešenie situácie, keď stavbu nie je možné dokončiť pre neodstrániteľnú konštrukčnú chybu na nosnej konštrukcii.
• Územné konania o umiestnenie stavby začaté na stavebných úradoch podľa doterajších predpisov, dokončí úrad podľa starého zákona.